1）固定資産税とは？新築住宅に関わる基礎知識

新築住宅を購入すると、不動産の維持費の一部として固定資産税が発生します。特に福山市で新築住宅を検討している方は、固定資産税の基本的な仕組みや軽減措置を理解することで、将来的な負担を軽くすることが可能です。本章では、固定資産税の基本的な仕組みや算出方法、新築住宅と既存住宅の税負担の違いについて詳しく解説します。

固定資産税の基本的な仕組み

固定資産税とは、土地や建物などの不動産に対して毎年課される税金です。この税金は、市町村（東京都の場合は都税事務所）が課税主体となり、不動産の所有者に対して課税されます。福山市で新築住宅を購入した場合も、所有権を取得した翌年から固定資産税が発生します。

固定資産税の主な特徴は以下の通りです。

• 納税義務者：毎年1月1日時点で不動産を所有している人
• 課税対象：土地・建物・償却資産（事業用の資産など）
• 納付回数：原則として年4回（福山市の場合は4月、7月、12月、翌年2月）

新築住宅の場合、一定の要件を満たせば固定資産税の軽減措置を受けることができます。軽減措置については後述しますが、事前に制度を知っておくことで、税負担を大幅に減らすことが可能です。

固定資産税の算出方法と評価額の決まり方

固定資産税は、以下の計算式で求められます。

固定資産税=固定資産税評価額×1.4%（標準税率）

固定資産税評価額とは、市町村の固定資産税課が決定する不動産の評価額のことです。この評価額は、国が定める「固定資産評価基準」に基づいて算出され、市場価格（実勢価格）のおよそ7割程度が目安となります。

評価額の決まり方

1. 土地の評価
   • 近隣の取引事例や地価公示価格を参考にして決定
   • 用途地域や地形、接道状況などを考慮
2. 建物の評価
   • 新築時の建築費をベースに、建物の材質や構造、延床面積などを考慮して決定
   • 木造・鉄筋コンクリート造などの構造によって異なる

新築住宅は築年数が経過するにつれて評価額が減少するため、固定資産税も年々下がる傾向にあります。ただし、評価額は3年ごとに見直されるため、市場の変動によっては増額する可能性もあります。

新築住宅と既存住宅で異なる固定資産税の負担

固定資産税は、新築住宅と既存住宅で税負担が異なります。特に、新築住宅には固定資産税の軽減措置が適用されるため、一定期間は税負担が軽減されるメリットがあります。

新築住宅の固定資産税の軽減措置

新築住宅の固定資産税軽減措置とは、一定の要件を満たす住宅に対して、新築後3年間（長期優良住宅は5年間）固定資産税が半額になる制度です。

• 対象となる住宅：床面積が50㎡以上、280㎡以下の住宅（賃貸住宅を除く）
• 軽減される範囲：住宅部分（120㎡までの部分）の固定資産税が1/2減額
• 適用期間：一般住宅は3年間、長期優良住宅は5年間

これにより、新築住宅の購入者は当初の負担を抑えることができます。一方で、既存住宅にはこの軽減措置が適用されないため、新築住宅の方が一定期間は税負担が軽くなるのが特徴です。

まとめ

福山市で新築住宅を購入する際、固定資産税の仕組みを理解しておくことは非常に重要です。固定資産税は毎年かかる税金ですが、新築住宅には軽減措置が適用されるため、適切に活用すれば税負担を大幅に軽減することが可能です。

次の章では、固定資産税の軽減措置の具体的な内容や申請方法について詳しく解説します。事前に制度を理解し、しっかりと準備をすることで、新築住宅の購入後のコストを最小限に抑えることができます。

２）福山市の新築住宅に適用される固定資産税の軽減措置とは？

新築住宅を購入すると、毎年の固定資産税が発生しますが、一定の条件を満たせば固定資産税の軽減措置を受けることができます。特に福山市で新築住宅を検討している方にとって、この軽減措置を活用することで、数年間の税負担を大幅に軽減できます。本章では、軽減措置の概要や適用条件、減税期間と税率の変化、さらには2025年最新の改正情報について詳しく解説します。

軽減措置の概要と適用条件

固定資産税の軽減措置は、新築住宅に対して一定期間、固定資産税の負担を軽減するための制度です。これは、住宅取得者の税負担を抑え、住宅市場の活性化を促進する目的で設けられています。

軽減措置の内容

• 新築住宅の固定資産税が一定期間、最大1/2に減額される
• 減税対象となるのは住宅部分のみ（120㎡までの部分が対象）
• 一般住宅と長期優良住宅で軽減期間が異なる

適用条件

軽減措置を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。

1. 住宅の床面積が50㎡以上280㎡以下（一戸建て・マンション問わず）
2. 賃貸用ではなく、自らが居住する住宅であること
3. 新築後1年以内に申請を行うこと
4. 長期優良住宅の場合は、所定の認定を受けていること

これらの条件を満たせば、新築住宅の固定資産税を抑えることが可能です。ただし、土地部分は軽減措置の対象外となるため、あらかじめ注意が必要です。

減税期間と適用される税率の変化

新築住宅の固定資産税の軽減措置は、住宅の種類によって適用期間が異なります。

住宅の種類	減税期間	軽減内容
一般住宅（戸建て・マンション）	3年間	住宅部分の固定資産税が1/2減額
長期優良住宅	5年間	住宅部分の固定資産税が1/2減額

減税適用期間のポイント

• 一般住宅の場合、新築後 3年間 固定資産税が半額
• 長期優良住宅の場合は、新築後 5年間 固定資産税が半額
• マンションなどの3階建て以上の耐火住宅は、軽減期間がさらに 2年延長（計5年間） される

例えば、福山市で評価額が2,000万円の新築住宅を建てた場合、本来の固定資産税（税率1.4%）は 28万円/年 ですが、軽減措置を適用すると 14万円/年 になり、3年間で 合計42万円の節税 となります。

2025年最新情報！軽減措置の延長・改正内容

政府は、新築住宅の取得促進を目的に、固定資産税の軽減措置を2025年度以降も延長する方針を発表しています。福山市でもこの改正が適用される見込みであり、新築住宅購入者にとって大きなメリットとなります。

主な改正内容

1. 固定資産税の軽減措置が2027年度まで延長決定
   • これにより、2025年以降に新築された住宅でも同様の軽減措置を受けられる
2. 省エネ住宅への優遇措置が強化
   • ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）認定住宅 は軽減期間がさらに2年間延長の可能性
3. 都市部と地方都市での税負担の見直し
   • 一部の都市部では軽減割合が異なる可能性があるが、福山市では現行の半額軽減が継続見込み

軽減措置延長のメリット

• 2025年以降も新築住宅を建てる人にとって税負担が軽減される
• ZEH認定住宅や長期優良住宅では、より長期間の軽減を受けられる
• 固定資産税の負担を抑えることで、新築住宅の取得をより計画的に進められる

特に、省エネ性能の高い住宅に対する優遇措置が拡充されており、福山市で新築住宅を検討する際は ZEH住宅や長期優良住宅の認定を受けることで、さらなる減税の恩恵を受ける ことができます。

まとめ

福山市で新築住宅を購入する場合、固定資産税の軽減措置を活用することで、最大5年間の税負担を軽減することが可能 です。

✅ 適用条件：50㎡以上の自用住宅で、新築後1年以内に申請
✅ 軽減内容：一般住宅は3年間、長期優良住宅は5年間、固定資産税が1/2
✅ 2025年以降も軽減措置は継続。ZEH住宅ならさらに優遇

新築住宅を検討している方は、事前に軽減措置の適用条件を確認し、最大限の恩恵を受けられるように準備しておきましょう。次の章では、軽減措置を受けるための具体的な申請方法や必要書類について詳しく解説します。

３）固定資産税の軽減措置を受けるための具体的な申請方法

福山市で新築住宅を購入した場合、固定資産税の軽減措置を受けるためには申請が必要 です。この申請を忘れてしまうと、軽減措置が適用されず、本来よりも高い固定資産税を支払うことになるため注意が必要です。本章では、申請の流れと必要書類、申請期限や手続きの注意点、そして福山市の申請窓口について詳しく解説します。

申請の流れと必要書類

固定資産税の軽減措置を受けるためには、新築後1年以内 に申請を行う必要があります。申請の流れは以下の通りです。

申請の流れ

1. 固定資産税課からの課税通知を確認
   • 新築住宅を建てた翌年度の4月頃に「固定資産税課税通知書」が届く
   • 課税通知書の内容を確認し、軽減措置の対象となるか判断
2. 必要書類を準備
   • 申請にはいくつかの書類が必要なため、事前に準備を行う
3. 福山市の固定資産税課へ申請
   • 申請書類を窓口または郵送で提出
4. 審査・承認を受ける
   • 提出された書類をもとに市役所が審査を行い、問題がなければ軽減措置が適用される
5. 適用後の固定資産税額を確認
   • 軽減措置が適用されると、固定資産税の減額が反映された通知が届く

必要書類

申請時に提出が求められる書類は以下の通りです。

✅ 固定資産税減額申請書（福山市役所で入手可能）
✅ 建築確認済証の写し（建築基準法に適合していることを証明するもの）
✅ 検査済証の写し（建物が完成し、検査に合格したことを証明）
✅ 登記事項証明書（法務局で取得可能）
✅ 住民票の写し（居住を証明するため）

特に、建築確認済証や検査済証は紛失しやすいため、住宅の引き渡し時にしっかり保管しておくことが重要 です。

申請期限と手続きの注意点

固定資産税の軽減措置を受けるためには、申請期限を守ることが最も重要 です。申請が遅れると、軽減措置が適用されない可能性があるため、早めの対応を心がけましょう。

申請期限

• 新築後1年以内に申請することが必須
• 固定資産税の課税通知が届いたら、速やかに手続きを進める

手続きの注意点

✅ 申請漏れを防ぐため、家を建てたらすぐに申請準備を開始する
✅ 提出書類に不備があると審査が遅れるため、事前にチェック
✅ 賃貸用住宅は対象外なので注意（自己居住用のみが対象）
✅ 申請後も課税通知を確認し、減額が適用されているかチェックする

特に、申請が遅れると軽減措置を受けられなくなるため、家の引き渡し後にスケジュールを立てて対応することが重要 です。

福山市での申請窓口と問い合わせ先

福山市で固定資産税の軽減措置を申請する場合、福山市役所の固定資産税課 が窓口となります。

申請窓口情報

• 福山市役所 固定資産税課
• 所在地：〒720-8501 広島県福山市東桜町3-5
• 電話番号：084-928-1041
• 受付時間：平日 8:30～17:15（休日・祝日は休み）
• 郵送申請の宛先：福山市役所 固定資産税課宛

問い合わせのポイント

✅ 申請に必要な書類を事前に電話で確認するとスムーズ
✅ 窓口が混雑する可能性があるため、平日午前中に行くのがおすすめ
✅ 郵送申請の場合は、書類の不足がないようにチェックリストを活用する

また、福山市の公式サイトには固定資産税に関する詳細情報が掲載されているため、最新情報を確認しながら手続きを進めると安心 です。

まとめ

福山市で新築住宅を購入し、固定資産税の軽減措置を受けるためには、適切な申請手続きを行うことが重要 です。

✅ 申請は新築後1年以内に行う必要がある
✅ 必要書類（登記事項証明書、住民票、建築確認済証など）を事前に準備する
✅ 申請窓口は福山市役所固定資産税課、郵送申請も可能
✅ 申請後は軽減措置が適用されているかを確認する

固定資産税の負担を軽減するためには、申請のタイミングが非常に重要 です。適切に準備を進め、確実に手続きを完了させましょう。次の章では、軽減措置の適用外となるケースや注意点について詳しく解説します。

４）固定資産税軽減措置の適用外になるケースと対策

固定資産税の軽減措置は、新築住宅を購入した際に税負担を軽減できるメリットがあります。しかし、すべての新築住宅が軽減措置の対象となるわけではなく、特定の条件を満たさない場合には適用外 となります。本章では、軽減措置が適用されないケースとその対策について解説し、申請時の注意点や事前チェックリストを紹介します。

軽減措置が適用されない住宅の条件

固定資産税の軽減措置は、一定の基準を満たした新築住宅に適用されます。以下のいずれかに該当する住宅は、軽減措置の対象外 となるため、事前に確認が必要です。

1. 床面積が50㎡未満または280㎡超の住宅

• 固定資産税の軽減措置は、50㎡以上280㎡以下の住宅 に適用されます。
• ワンルームマンションなどの狭小住宅や、規模が大きすぎる住宅は対象外です。
• 対策：設計時に床面積が基準を満たしているかを確認することが重要です。

2. 賃貸住宅や別荘として使用する場合

• 軽減措置は自己居住用の住宅 に限られます。
• 賃貸用やセカンドハウス、別荘などは対象外です。
• 対策：登記上、居住用として登録し、住民票を移して居住実態を証明する。

3. 申請期限を過ぎてしまった場合

• 新築後 1年以内に申請 しなければ軽減措置は受けられません。
• 対策：住宅の完成後、速やかに申請準備を開始する。

4. 検査済証が交付されていない住宅

• 固定資産税の軽減措置を受けるには、建築確認と完了検査を経て検査済証を取得していることが必要です。
• 対策：建築業者に事前確認し、適切な手続きを完了させる。

失敗しないための注意点と対策

固定資産税の軽減措置を確実に受けるためには、いくつかの重要なポイント に注意しなければなりません。

1. 申請忘れを防ぐためにスケジュール管理を徹底する

• 住宅の引き渡し後、他の手続きに追われて申請を忘れてしまうケースが多い。
• 対策：
  ✅ 家の引き渡しと同時に、固定資産税軽減措置の申請準備を開始。
  ✅ 住宅購入スケジュールに「固定資産税軽減措置申請」の項目を追加。

2. 書類不備による審査の遅れに注意

• 書類が不足すると再提出が必要になり、審査が遅れる。
• 対策：
  ✅ 必要書類を事前にリストアップし、不足がないようチェック。
  ✅ 提出前に役所窓口で確認し、ミスを防ぐ。

3. 長期優良住宅認定を活用し、さらに軽減措置を受ける

• 長期優良住宅の認定を受けると、軽減期間が5年間に延長 される。
• 対策：
  ✅ 住宅設計時に長期優良住宅の基準を満たすように計画。
  ✅ 認定申請を行い、固定資産税の減額期間を延ばす。

軽減措置を受けるための事前チェックリスト

固定資産税の軽減措置を確実に受けるために、以下のチェックリストを活用しましょう。

✅ 住宅の床面積が50㎡以上280㎡以下であるか
✅ 自己居住用であり、賃貸や別荘ではないか
✅ 建築確認済証・検査済証が取得されているか
✅ 新築後1年以内に申請できるスケジュールを確保しているか
✅ 申請に必要な書類（登記事項証明書、住民票など）を準備しているか
✅ 福山市役所の固定資産税課に申請方法を事前に確認しているか
✅ 長期優良住宅の認定を受け、軽減期間を延長できるかを検討

事前にこれらのポイントを押さえておくことで、申請ミスを防ぎ、確実に軽減措置を受けることができます。

まとめ

固定資産税の軽減措置は、新築住宅を購入した際に大きなメリットをもたらしますが、条件を満たさないと適用されない ため注意が必要です。

✅ 適用外となるケース

• 床面積が50㎡未満または280㎡超
• 賃貸住宅・別荘として使用する場合
• 新築後1年以内に申請しなかった場合
• 検査済証が取得できていない場合

✅ 失敗しないための対策

• スケジュール管理を徹底し、申請忘れを防ぐ
• 必要書類を事前に揃えておく
• 長期優良住宅の認定を受けて、軽減期間を延長

✅ 事前チェックリストを活用し、申請ミスを防ぐ

固定資産税の軽減措置を確実に受けるためには、計画的な準備と正しい知識が重要 です。次の章では、新築住宅の固定資産税をさらに抑える方法について詳しく解説します。

５）新築住宅の固定資産税をさらに抑える方法

福山市で新築住宅を購入した場合、固定資産税の軽減措置を活用することで一定期間の税負担を減らすことができます。しかし、それに加えて住宅ローン控除やその他の減税制度の併用、固定資産税の評価額見直し、リフォーム活用 などを行うことで、さらに税負担を抑えることが可能です。本章では、それぞれの方法について詳しく解説します。

住宅ローン控除やその他の減税制度との併用

固定資産税の軽減措置に加え、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除） やその他の税制優遇を活用することで、総合的に税負担を軽減できます。

住宅ローン控除の概要

住宅ローン控除とは、一定の条件を満たす住宅購入者に対して、所得税から住宅ローン残高の0.7%が控除される制度 です。

✅ 控除期間：原則として13年間（2024年以降の新築住宅は10年間）
✅ 控除率：住宅ローン残高の0.7%
✅ 対象となる住宅：合計所得金額2,000万円以下、延床面積50㎡以上

例えば、3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、1年目の控除額は3,000万円 × 0.7% = 21万円 となります。この控除を毎年受けられるため、固定資産税の支払いと相殺する形で負担を軽減 できます。

その他の減税制度

1. 不動産取得税の軽減措置
   • 新築住宅の土地・建物取得時に発生する不動産取得税が軽減 される。
   • 控除額：土地の価格の1/2相当額が課税標準から控除。
2. 長期優良住宅の優遇措置
   • 長期優良住宅に認定されると、固定資産税の軽減期間が5年に延長。
   • 住宅ローン控除の控除限度額も増加。
3. 福山市の補助金や助成金
   • 福山市では、省エネ住宅やZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に対する補助金制度がある。
   • 補助金を活用することで、固定資産税の軽減と併用可能。

固定資産税の見直しや評価額の再審査方法

固定資産税は、不動産の評価額に基づいて計算されるため、評価額が適正でない場合は見直しを申請することが可能 です。

固定資産税評価額の仕組み

固定資産税は以下の計算式で求められます。

固定資産税=固定資産税評価額×1.4%\text{固定資産税} = \text{固定資産税評価額} \times 1.4\%

この評価額は、建築後3年ごとに見直される ため、適正であるかをチェックすることが重要です。

評価額の見直しを申請する方法

1. 固定資産税の課税通知を確認
   • 市役所から送付される固定資産税課税通知書 の評価額を確認。
2. 近隣の同条件の住宅と比較
   • 同じ地域の類似住宅と評価額を比較し、不当な評価がされていないかを確認。
3. 評価額に不服がある場合は異議申し立てを行う
   • 固定資産評価審査委員会へ評価額の再審査請求 を提出。
   • 期限：課税通知を受け取った翌日から60日以内 に申請が必要。

評価額が実際よりも高く設定されている場合、再審査によって固定資産税が減額される可能性がある ため、不明な点があれば福山市役所に相談してみましょう。

固定資産税の負担を軽くするリフォーム活用法

リフォームを行うことで、固定資産税の軽減措置をさらに受けられる場合があります。特に、省エネ性能や耐震性能を向上させるリフォームには、減税措置や補助金 が用意されています。

リフォームによる固定資産税の軽減措置

1. 耐震改修による減税
   • 1981年以前に建築された住宅で耐震リフォームを実施した場合、翌年度の固定資産税が1/2に減額。
2. 省エネリフォームによる減税
   • 断熱性能を向上させるリフォーム（窓・屋根・壁の改修） を行うと、翌年度の固定資産税が減額。
3. バリアフリー改修による減税
   • 高齢者や障がい者向けのバリアフリー工事 を行うと、翌年度の固定資産税が減額。

また、福山市では、省エネリフォームやバリアフリー改修に対する補助金制度も実施 しており、条件を満たせば固定資産税の負担をさらに軽減できる可能性があります。

まとめ

福山市で新築住宅を購入し、固定資産税の負担を軽減するには、軽減措置に加えて、住宅ローン控除や減税制度の併用、評価額の見直し、リフォーム活用 などが有効です。

✅ 住宅ローン控除を活用し、所得税を軽減する
✅ 不動産取得税の軽減や長期優良住宅認定を活用
✅ 固定資産税の評価額を確認し、不当な場合は見直し申請を行う
✅ 耐震・省エネリフォームを行うことで、固定資産税の減税を受ける

新築住宅を購入する際は、これらの制度を組み合わせて最大限の税負担軽減を実現しましょう。次の章では、福山市で固定資産税を抑えつつ新築住宅を購入するコツについて詳しく解説します。

６）福山市で固定資産税を抑えつつ新築住宅を購入するコツ

福山市で新築住宅を購入する際、固定資産税の負担をできるだけ抑えることが重要です。固定資産税は毎年発生するため、事前に対策を立てておけば長期的なコスト削減につながります。本章では、土地選びのポイント、建築プランの工夫、福山市の補助金・助成金制度の活用方法 について詳しく解説します。

土地選びと固定資産税の関係

固定資産税は、建物だけでなく土地にも課税されるため、土地選びの段階から税負担を考慮することが重要です。土地の条件によって固定資産税が大きく変わるため、以下のポイントを押さえておきましょう。

1. 地価が低いエリアを選ぶ

• 固定資産税の課税対象となる土地の評価額は市場価格に影響を受けるため、地価が低いエリアでは固定資産税の負担も軽減される。
• 福山市内では、市街地よりも郊外のエリアの方が地価が低く、固定資産税も抑えやすい。

2. 宅地評価が低い土地を選ぶ

• 市街化調整区域など、宅地評価が低いエリアを選ぶと固定資産税が低くなる傾向がある。
• ただし、建築制限があるため、事前に建築可能かを確認することが必要。

3. 「小規模住宅用地」の適用を受ける

• 200㎡以下の住宅用地 は「小規模住宅用地」として評価額が1/6に軽減される。
• 広い土地を購入する場合でも、分筆して200㎡以下に抑えることで固定資産税の節税が可能。

建築プランで固定資産税が変わる？コストを抑える工夫

建物の構造や設計によっても固定資産税は変わります。適切な建築プランを選ぶことで、税負担を抑えることができます。

1. 建物の評価額を抑える

• 固定資産税は建物の評価額をもとに算出されるため、高級な建材や豪華な設備を使用すると評価額が高くなり、税額も増加する。
• 木造住宅は鉄筋コンクリート造（RC造）より評価額が低くなりやすいため、税負担を抑えたい場合は木造住宅を検討するのも一つの方法。

2. 延床面積を考慮する

• 床面積が大きいほど固定資産税の評価額も上がるため、必要以上に大きな住宅を建てないことが節税のポイント。
• 120㎡以内の住宅であれば、固定資産税の軽減措置の対象になりやすい。

3. 長期優良住宅の認定を取得する

• 長期優良住宅の認定を受けることで、固定資産税の軽減期間が5年間に延長される。
• 耐震性や省エネ性能を高めることで、さらに他の減税制度とも併用可能。

福山市の補助金・助成金制度も活用しよう

福山市では、新築住宅の取得に関する補助金や助成金を利用することで、固定資産税の負担を間接的に軽減することが可能 です。

1. 省エネ住宅・ZEH住宅への補助

• 省エネ性能の高い住宅（ZEH住宅など）を建てると補助金を受けられる。
• 例：ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金（国の制度と併用可能）。
• 省エネ住宅は、固定資産税の減税措置とも併用できるため、長期的に節税が可能。

2. 若年層向け住宅取得支援

• 福山市では若年層の住宅取得を支援する補助制度を実施している場合があるため、最新情報を確認することが重要。
• 新築時のコストを抑えることで、固定資産税の負担も軽減できる。

3. 耐震・バリアフリーリフォームの補助

• 住宅の耐震改修やバリアフリーリフォームを行うと、固定資産税の減額措置が適用される場合がある。
• 福山市の助成金制度を活用することで、リフォームコストの負担を減らしつつ固定資産税の減税も可能。

まとめ

福山市で新築住宅を購入する際、固定資産税の負担を抑えるためには、土地選び・建築プランの工夫・補助金の活用 が重要です。

✅ 土地選びのポイント

• 地価が低いエリアを選ぶ
• 200㎡以下の小規模住宅用地にする
• 宅地評価が低い土地を選択する

✅ 建築プランの工夫

• 木造住宅を選ぶと評価額が抑えられる
• 延床面積を必要以上に広げない
• 長期優良住宅の認定を取得する

✅ 補助金・助成金の活用

• 省エネ住宅やZEH住宅の補助金を活用
• 若年層向けの住宅取得支援をチェック
• 耐震・バリアフリーリフォームによる減税制度を利用

これらのポイントを活用することで、固定資産税を最小限に抑えつつ、賢く新築住宅を購入することが可能 です。次の章では、固定資産税に関するよくある質問をQ&A形式で解説していきます。

７）よくある質問Q&A｜福山市の新築住宅と固定資産税

福山市で新築住宅を購入する際、固定資産税に関する疑問を持つ人は多いです。特に、軽減措置の適用期間や申請忘れの対処法、将来的な税額の変動 については、事前に知っておくことで賢く節税が可能です。本章では、よくある質問をQ&A形式で解説します。

Q1. 固定資産税の軽減措置はいつまで続く？

1. 2025年以降も延長される見込み

固定資産税の軽減措置は、新築住宅の取得促進を目的として国の制度として実施 されており、これまで何度も延長されてきました。2024年時点では、以下の通り軽減措置が適用されます。

✅ 一般住宅（戸建て・マンション）
➡ 新築後3年間、固定資産税が1/2に減額

✅ 長期優良住宅（省エネ性能・耐震性の高い住宅）
➡ 新築後5年間、固定資産税が1/2に減額

✅ 3階建て以上の耐火構造住宅（マンションなど）
➡ 新築後5年間、固定資産税が1/2に減額

政府は今後も住宅市場の活性化を目的に2025年以降も軽減措置を継続する可能性が高い ため、最新の情報を福山市の公式サイトや税務署で確認するのがおすすめです。

Q2. 軽減措置を適用し忘れた場合の対処法

1. 申請期限を過ぎると原則適用不可。ただし救済措置の可能性も。

固定資産税の軽減措置を受けるためには、新築後1年以内に申請することが必須 です。しかし、万が一申請を忘れた場合の対処法を知っておくことで、救済の可能性があります。

1. まずは福山市役所に相談

• 申請期限が過ぎている場合でも、一部の自治体では特別な事情があれば受理してもらえる場合があるため、福山市役所の固定資産税課に相談しましょう。

2. 固定資産税の見直しを申請する

• 軽減措置の適用はできなくても、固定資産税の評価額が適正であるか再審査を依頼できる可能性 があります。
• 土地や建物の評価が高すぎる場合は、異議申し立てを行うことで税額を引き下げられる場合も。

3. 他の税制優遇制度を活用する

• 軽減措置の申請を忘れた場合でも、住宅ローン控除や耐震改修・省エネ住宅の補助金 など、他の減税制度を活用することで税負担を軽減できます。

注意点
軽減措置の申請期限を過ぎると、原則として翌年度以降の軽減は受けられない ため、家の引き渡し後すぐに申請準備を進めることが重要です。

Q3. 新築後、固定資産税が上がることはある？

1. はい、条件によっては固定資産税が増額する場合があります。

新築住宅の固定資産税は、必ずしも一定ではなく、建物の評価額の見直しや税制改正の影響で増額する可能性があります。

1. 固定資産税の評価額が見直される

• 固定資産税の評価額は、3年ごとに見直し（評価替え） されます。
• 地価が上昇した場合や、周辺の住宅価格が上がった場合、評価額が増額し、固定資産税が高くなることがある。

2. 新築軽減措置の適用期間が終了する

• 新築住宅の軽減措置が適用される期間（3～5年）が終了すると、翌年度から固定資産税は通常の税額に戻ります。
• 例：軽減措置適用中は10万円だった固定資産税が、軽減終了後は20万円に増額することもある。

3. 増築やリフォームを行った場合

• 増築や大規模リフォーム（床面積の増加・耐震改修など）を行うと、固定資産税の評価額が上がる可能性がある。
• ただし、省エネ改修やバリアフリー改修は、一定の条件を満たせば固定資産税が減額される ため、事前に確認しておくことが重要。

固定資産税の増額を抑える対策

✅ 建物の評価額が不当に高い場合は異議申し立てを行う
✅ 新築軽減措置が終わる前に、リフォーム減税や補助金を活用して税負担を軽減する
✅ 3年ごとの評価替えのタイミングで、固定資産税の見直しを検討する

まとめ

福山市で新築住宅を購入する際、固定資産税についての疑問を事前に解決しておくことで、適切な税負担の管理と節税対策が可能 です。

✅ 固定資産税の軽減措置は2025年以降も継続の見込み
✅ 申請を忘れた場合は福山市役所に相談し、他の減税制度を活用する
✅ 固定資産税は3年ごとの評価替えや増築で増額する可能性があるため、定期的に見直しを行う

これらのポイントを押さえて、固定資産税の負担を抑えながら新築住宅を購入するための準備を進めましょう。

新築住宅の補助金について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
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